Как зауральцам рассчитать налог на недвижимость?

дом

Журналистам рассказали о том, что такое кадастровая оценка недвижимости и почему с ней надо познакомиться как можно раньше

«Кадастровая оценка недвижимости — основа формирования имущественного налога». Под таким заголовком прошла встреча зауральских журналистов с руководителем Управления Росреестра по Курганской области Олегом Молчановым и руководителем Управления Федеральной налоговой службы по Курганской области Юрием Касьяненко.

press_molchanov

На первый взгляд звучит слишком сложно и специализированно, однако касается это всех, у кого в собственности есть облагаемая налогом недвижимость. С 1 января 2014 года в Налоговый кодекс РФ вводится новая глава «Налог на недвижимое имущество» (субъекты РФ могут ввести этот налог отдельными нормативно-правовыми актами с 01.01.2014 до 01.01.2018 года). Этот налог заменит действующие земельный налог для граждан и налог на имущество физических лиц. Под обложение этого налога на недвижимое имущество попадут сооружения, жилые и нежилые помещения, земельные участки (застроенные и незастроенные). При этом Юрий Касьяненко обратил внимание журналистов на то, что в соответствии с новыми требованиями в налоговый оборот будут вовлечены и объекты незавершенного строительства.


Актуальную информацию о начислении имущественных налогов в 2016 году читайте в материале «Почему растут налоги?».


Отличительная черта налога на недвижимое имущество в том, что налоговой базой будет являться кадастровая стоимость объектов недвижимости (до настоящего времени налог рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости объекта, которая иногда была до смешного маленькой). Кадастровая стоимость объектов недвижимости – это стоимость, рассчитанная в массовом порядке с использованием подходов и методов оценки, применяемых при расчете рыночной стоимости объектов недвижимости. То есть недвижимость при расчете налога будет оценена практически по рыночной цене, а значит, и налог возрастет. Чтобы увеличившаяся в разы сумма не стала для налогоплательщиков неприятным сюрпризом, необходимо уже сейчас узнать новую стоимость принадлежащего им имущества.

press_kasyanenko

Первой реакцией на рост налогов, вполне ожидаемо, может быть возмущение. Но Юрий Касьяненко сразу отметил:

— Налог на недвижимость – местный налог. Следовательно, его поступления будут в полном объеме зачисляться в бюджеты муниципальных образований. То есть этот налог — наши будущие дороги, коммунальные сети, благоустройство.

Кадастровой оценкой недвижимости занимается Управление Росреестра. Руководитель Управления Олег Молчанов рассказал, что сейчас перед ними стоит масштабная задача создания Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРОН) в результате объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Новый Единый реестр позволит исключить ошибки, допущенные в старых перечнях. В 2011 году работа по гармонизации сведений о земельных участках уже началась. На сегодня 99% сведений примерно по полутора тысячам земельных участков уже сопоставлены. В начале 2013 года такую работу начали проводить и в отношении объектов капитального строительства. Сейчас приведено в соответствие уже более половины объектов недвижимости.

В результате этой работы всем объектам недвижимости будут присвоены уникальные кадастровые номера. Но это не значит, что из-за этого нужно получать новые свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость — старые документы остаются действительными.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Для этого нужно знать либо его кадастровый номер (указывается в документах о праве собственности), либо точный адрес. О способах получения сведений о кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи и т.д. смотрите в нашей инфографической схеме.

kadastr_stoim

Отметим, что наиболее быстрым и удобным нам показался способ обращения через баннер «Найдите ваш объект и узнайте его кадастровую стоимость» на сайте Росреестра.

Когда вы узнали кадастровую стоимость вашей недвижимости, необходимо прикинуть, каким налогом она будет облагаться. Для этого кадастровую стоимость объекта нужно разделить на 100 и умножить на налоговую ставку, принятую в нашем регионе. Так, в Кургане решением Курганской городской думы № 257 (в редакции от 24.11.2010 № 256) от 16.11.2005 г. приняты следующие налоговые ставки (данные с сайта nalog.ru):

На жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, коттеджи, иные строения, сооружения и помещения стоимостью до 300 тыс.руб. — 0,09 %;

На жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, коттеджи от 300 тыс.руб. до 350 тыс. руб. — 0,1%;

На иные строения, сооружения и помещения от 300 тыс.руб. до 350 тыс. руб. — 0,3%;

На жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, коттеджи от 350 тыс. руб. до 500 тыс. руб. — 0,12%;

На иные строения, сооружения и помещения от 350 тыс.руб. до 500 тыс. руб. — 0,3%;

На жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, коттеджи от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. — 0,3%;

На иные строения, сооружения и помещения свыше 500 тыс. руб. — 2%;

На жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, коттеджи свыше 1 млн руб. — 1,02%.

К примеру, вашу квартиру оценили в 400 тыс. рублей. Считаем налог: 400000/100*0,3=1200 рублей. Отметим, что это примерный подсчет, точный размер налога будет рассчитан специалистами с учетом имеющихся налоговых льгот и вычетов.

Что делать, если вы категорически не согласны с оценкой стоимости вашей недвижимости? В течение полугода с момента утверждения кадастровой оценки эти результаты можно оспорить в досудебном порядке через специально созданную комиссию (см. контактные данные в нашей инфографической схеме), то есть до конца декабря в Курганской области. Олег Молчанов сразу отметил, что ошибки в оценках есть, и Росреестр готов проигрывать такие споры с гражданами, если они могут доказать, что их недвижимость столько не стоит. Но надо понимать, что при оценке кадастровой стоимости используется более 100 коэффициентов, учитывающих не только год постройки дома и использованные материалы, но и наличие инфраструктуры в районе, качество дорог, коммунальных сетей и т.д. Поэтому вполне может оказаться, что большая квартира в новостройке на окраине города будет оценена дешевле, чем квартира меньшей площади и в старом доме, но в центре.

Также руководитель Управления Росреестра добавил, что при рассмотрении спорных вопросов комиссией они решаются относительно быстро. Если же оспаривать кадастровую оценку в судебном порядке, то дело может затянуться, поэтому зауральцам необходимо до декабря 2013 года узнать стоимость их недвижимости и решить, согласны они с ней или нет.

  1. Петрович

    Ну да! Нашел кадастровую стоимость своей однушки в Заозерном. Более 1500000 руб. Разделил на 100, умножил на 1,02 — получился налог примерно 13000руб.!!! Плюс коммуналка, плюс ипотека!!!
    Значит один месяц в году я буду работать на налоги?? Вы там что, с ума посходили? А если квартира — трешка, и зарплата 10000??? А, господа Молчанов и Касьяненко? Я должен быть счастлив что мои деньги пойдут не моим детям ,а в «муниципальный бюджет»??? А ведь квартир дешевле 1млн. вы вряд ли найдете. Значит и налоговая ставка будет 1,02%. Спасибо Курганской городской думе!

    1. Возмущенный

      Спасибо надо говорить, наверное, федеральной думе…. Они все ищу способы, как содрать побольше денег с бедного населения

  2. Игорь

    Если в нашей стране бюджетные средства расхищаются с такой легкостью и в таких масштабах (например, как в Минобороне), в результате чего все участники остаются в свидетелях, то зачем вообще платить налоги? А что касается недвижимости в Кургане, то откуда берутся здесь такие цены на эту недвижимость- не понятно. Регион находится далеко от столицы, климат, мягко говоря, не мягкий, полезные ископаемые типа нефти и газа не добываются.Тут не Сколково. Вид из окна отвратительный. За что платить эти миллион с лишним?? Какая тут перспектива развития? Давайте налоги увеличим- вообще заманушный регион получится.

  3. Гость

    Я получила в 2014 году квитанцию, по квитанции видно что у меня два объекта при том что, по одному и тому же адресу. Я выяснила что второй объект мне назначили потому что в 2012 году я получила Свидетельство о праве (бумажку) на квартиру которую купила в 1995 году (с 1995 года плачу каждый год налог). в прошлом году 2013 я заплатила по квитанции 306 рублей так как налоговая база инвент. стоимость была 306 000 и ставка 0,1%
    сейчас же у меня мнвентаризационная стоимость 319 000 и ставка 0,3%… Я единственный собственник с 1995 года и по сей день. Одъект налооблажения единственный с 1995 года. общ площадью 35,8 кв.м — однокомнатная в которой и живу и прописана 20 лет… Почему я должна платить за одну и туже квартиру дважды, да ещё не поонятно откуда процент 0,3% взялся… Заявление в налоговую я отправила как по почте так и через личный кабинет…Сейчас у меня квитанция на руках с суммой 2685,9 рублей

  4. Николай

    Наше государство способно только брать, причем только с тех, у кого и брать то по сути не чего, а вот получить от государство можно только пыль в глаза, так что не удивляйтесь товарищи трудяги живущие в 2-х 3-х комнатных квартирах, заработанных непосильным трудом, когда в 2015году вы получите квитанцию на 17000 и 25000 рублей. Но вы не расстраивайтесь, ведь как сказал умный человек ваши денежки пойдут на дороги, которые растают уже следующей весной, а коммунальщики разведут руками и скажут «нет средств на ремонт подъезда» ну и.т.д………….

  5. Владимир Иванов

    Ст. 378.2 НК РФ. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания; 3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.
    В отношении остального имущества будет использоваться инвентаризационная стоимость. (ст. 404 НК РФ)

  6. Заложница собственной квартиры

    Кадастровая стоимость моей квартиры на которую я горбатилась всю жизнь свыше 2 млн. рублей Это типичная трех комнатная квартира в Заозерном. Налог в этом году я должна буду заплатить 20270 рублей. Я мать двоих детей. Я одна их поднимаю. Сейчас в декретном отпуске и младшей дочери скоро 2 года. Ничего на детей не получаю, ни декретных ни детских и никаких льгот у меня нет. Как я должна платить этот налог. У нас нанять няну стоит дороже, чем выйти на работу. Садик не дают Обещают только в три года. Как должны платить налоги такие категории граждан как я?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *