Зауральцам возврат налога на покупку жилья рассчитают по-новому

В 2014 году вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, которые устанавливают новые условия предоставления имущественного налогового вычета

В УФНС России по Курганской области напомнили, что раньше каждый налогоплательщик при покупке недвижимости имел право вернуть 13% от суммы до двух миллионов рублей (с 2001 до 2003 года – от суммы до 600 000 рублей, с 2003 по 2008 год – от суммы до миллиона рублей). Это верхняя граница. Если квартира стоила меньше, например, 1 300 000 рублей – разница (700 тысяч рублей) «сгорала». Вычет применялся в целом на объект и разделялся между собственниками соответственно их долям в праве собственности. То есть, если квартирой, приобретенной за 1 300 000 рублей, владели 3 человека в равных долях, то каждый из них имел право получить вычет в размере 13% от суммы 433 333 рублей.

С 2014 года ограничение в 2 миллиона рублей  действует для каждого налогоплательщика и может быть разделено между несколькими объектами. К примеру, если куплена квартира за 1 800 000 и разделена между 3 собственниками поровну, в таком случае каждый собственник может вернуть налог с суммы 600 тысяч и, в последующем, при покупке другого объекта, каждый может вернуть 13% с остатка – 1 400 000 рублей.

При этом новый порядок расчетов действует только для тех, кто купил жилье не ранее 1 января 2014 года. То есть если вы купили квартиру в 2013 году и в 2013 году получили свидетельство о праве собственности – вычетом по новым правилам воспользоваться не сможете.

Второе – новыми правилами смогут воспользоваться только те, кто не пользовался имущественным вычетом ранее. Те, кто уже получали имущественный вычет, свое право реализовали и для них зафиксированы нормы Налогового Кодекса, которые действовали в момент первого обращения в налоговый орган за возвратом налога.

Нужно помнить, что возвращаются не просто деньги из бюджета, а налог на доходы, который уплатил налогоплательщик в течение года. Неработающий пенсионер, студент или человек, чьим единственным доходом является какое-либо государственное пособие, либо тот, кто получает «черную» или «серую» зарплату — все эти граждане могут воспользоваться возвратом налога, только если у них был облагаемый налогом доход и этот налог был уплачен в бюджет. Если НДФЛ не уплачивался – возвращать им нечего. И еще необходимо помнить о том, что заявление о зачете или возврате суммы уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В ипотечное погашение тоже внесены изменения. Теперь установлен предельный размер имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство либо приобретение недвижимого имущества, — 3 000 000 руб. (по займам (кредитам), полученным с 01.01.2014). Ранее предельных сумм не было определено. Опять же, тех, кто успел заявить на вычет до 1 января 2014 года, новые нормы законодательства не касаются.

Кроме того, в Налоговом кодексе закреплено право родителей или официальных опекунов переносить на себя сумму имущественного вычета за несовершеннолетнего ребенка. Причем эта норма действует в том случае, если на момент оформления прав собственника ребенку не исполнилось 18 лет. Ранее такой нормы в Кодексе не было.

Ещё одно важное дополнение – декларацию для имущественного вычета можно подавать в течение всего года в инспекцию по месту жительства. Если у налогоплательщика нет постоянной регистрации, но оформлена временная, например, в Кургане – он может подать декларацию в ИФНС России по г. Кургану.

Проще подавать декларации на получение имущественного, социального и стандартного вычетов во второй половине года, когда в операционных залах нет очередей.

Программа для заполнения отчёта «Декларация 2013» уже опубликована на новом сайте ФНС России nalog.ru в разделе «Физическим лицам» (рубрика «Налог на доходы физических лиц»). Там же размещены брошюры, поясняющие порядок получения имущественного и иных вычетов.

Кроме того, с 2014 года физические лица могут подавать декларацию, не посещая налоговый орган – через Интернет, с помощью «Личного кабинета налогоплательщика». Сервис позволяет самостоятельно заполнить декларацию в браузере, подписать его квалифицированной усиленной электронной цифровой подписью, отправить в инспекцию и через этот же сервис отслеживать статус проверки декларации и ход исполнения заявления о возврате налога.

«Личный кабинет налогоплательщика» можно открыть в любой Инспекции на территории России, вне зависимости от того, где человек стоит на учёте. Для этого достаточно заполнить заявление и посетить ближайшую инспекцию с паспортом и свидетельством ИНН. При наличии одновременно постоянной и временной регистрации декларация подается в инспекцию по месту постоянной регистрации. Обладатели УЭК (универсальной электронной карты) могут подключиться к сервису «Личный кабинет» сразу в Интернете, без посещения налогового органа.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *