Специалисты рассказали, как избежать проблем с такой сделкой
С начала года энергосбытовая компания «Восток» пресекла несколько попыток продажи квартир с крупными долгами за коммунальные услуги.
В компании привели несколько показательных примеров. Так, узнав о готовящейся сделке по продаже квартиры с большой задолженностью за коммунальные услуги, представители «ЭК «Восток» совместно с судебными приставами предупредили риелтора о возможных основаниях срыва сделки. Речь шла о наличии обременения в виде запрета на совершение сделок по регистрации в отношении недвижимого имущества должника из-за имеющихся исполнительных документов о взыскании задолженности в пользу поставщиков коммунальных услуг.
Риелтор навстречу не пошел и продолжал уверять покупателей в отсутствии проблемных моментов при продаже квартиры. В итоге из-за наличия обременения банк отказал в согласовании сделки, ее заключение отложилось на неопределенный срок.
«Пока продавец с покупателем не договорятся, сделка не состоится», — отметили в компании.
Аналогично сработали в отношении продавца, в отношении которого было вынесено 30 исполнительных документов по долгам за коммунальные услуги.
Узнав о готовящейся сделке, «Восток» обратился в службу судебных приставов, было вынесено постановление о запрете на совершение сделок по регистрации в отношении недвижимости должника. Продавец в итоге погасил практически всю задолженность.
Специалисты предупреждают: продажа квартиры не решит проблемы с долгами. Даже после сделки задолженность остается за продавцом (если покупатель не согласился при заключении сделки оплатить долги), и к нему применяется весь спектр мер принудительного взыскания, предусмотренных законодательством.
Покупателю же, купившему квартиру с долгами, могут ограничить подачу ресурсов, если он своевременно не сообщит поставщикам услуг о смене собственника.
«Таким образом, квартира с долгами неизбежно доставит проблемы обеим сторонам сделки, поэтому лучше погасить задолженность на берегу, не дожидаясь, когда в дело вмешаются поставщики услуг и судебные приставы», — констатировали в «ЭК «Восток».
Теги: восток, долг, квитанция, оплата ЖКХ
Газета Курган и Курганцы Новости Кургана не пропустите важные новости
