В России принят новый закон
В марте в России вступил в силу закон, обеспечивающий финансовую защиту дольщиков при строительстве индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе, который строится специализированным застройщиком.
Теперь привлекать средства граждан застройщики таких комплексов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве многоквартирных домов. Средства дольщиков будут размещаться на эскроу-счетах, и застройщик их получит только после завершения строительства всего комплекса, пояснили в региональном управлении Росреестра.
Ранее такая система оплаты через счета эскроу действовала только по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов – оплата дольщика поступала на специальные счета, где деньги дольщиков блокировались на период строительства, а застройщик мог получить оплату только после ввода дома в эксплуатацию.
По данным Управления Росреестра по Курганской области, в 2021 году зарегистрировано 2434 договора участия в долевом строительстве, из них с использованием эскроу-счетов – 2380.
Система эскроу призвана предотвратить случаи обмана дольщиков – при невыполнении застройщиком своих обязательств и расторжения договора на этапе строительства деньги возвращаются к дольщику.
По словам и.о. руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерия Мохова, распространение долевого строительства на комплексные малоэтажные проекты сделает рынок индивидуального жилищного строительства более привлекательным и безопасным, значительно упростит сделки с привлечением ипотечного кредитования.
«Недавно принятый закон не запрещает строить загородные дома без использования счетов эскроу. Применение нового механизма финансового расчета имеет неоспоримые преимущества, поэтому ожидается, что ему будут отдавать предпочтение многие участники рынка малоэтажного строительства. Кроме того, в этот сегмент могут прийти крупные строительные компании, которые сейчас занимаются возведением многоквартирных домов. Также, использование эскроу-счетов даст толчок к выходу из «тени» строительных бригад, занимающихся малоэтажным строительством, улучшит конкурентную среду на рынке малоэтажного строительства, что в итоге положительно скажется на конечном потребителе», — отметил Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексей Чуев.
Газета Курган и Курганцы Новости Кургана не пропустите важные новости
Газета Курган и Курганцы Новости Кургана не пропустите важные новости
