Долевое строительство несет в себе много выгод и для пайщиков, и для застройщика ЖСК. Это связано с тем, что дольщики получают недвижимость в собственность по приемлемым ценам, а застройщик – необходимые ему инвестиции для возведения объекта. Однако на практике не всегда все получается настолько гладко, как выглядит в теории. Нередки такие случаи, когда члены кооператива так и не дожидаются своих квартир. Сейчас мы попробуем разобраться в этом вопросе, чтобы вы могли успешно решить все возникшие проблемы.
Признание подрядчика банкротом
Если было объявлено банкротство застройщика ЖСК, пайщикам следует обратиться в суд по месту расположения объекта недвижимости, который рассматривает дело о банкротстве. При подаче искового заявления необходимо знать, на какой стадии находится возведение объекта. Если строительные работы уже закончены, можно предъявлять свои права на квартиру или нежилое помещение в этом доме.
Если строительство не закончено, следует выяснить, зарегистрирован ли данный объект недвижимости в Росреестре как незавершенный. Если дом зарегистрирован в качестве незавершенного строительством объекта, то нужно выступить с требованием о признании своих прав на данное помещение. Если незавершенное строение зарегистрировано не было, суд в иске откажет.
Взыскание неустойки по долевому строительству возможно в ряде случаев. Недобросовестность, авантюризм или попросту мошеннические действия со стороны подрядчика служат причиной того, что дом не сдается в срок. В результате дольщики несут колоссальный ущерб. Согласно закону 214-ФЗ, регулирующему отношения пайщика и подрядчика, дольщики имеют право на взыскание неустойки. Это может произойти как в случае несвоевременной сдачи объекта, так и в том случае, если в нем имелись существенные дефекты. Для этого необходимо обращаться в суд.
Расторжение договора ЖСК
Причины расторжения договора ЖСК могут быть различными, поэтому инициатором разрыва ДДУ может выступить любая из сторон.
Дольщик имеет право потребовать расторжения договора, если:
• он оказывается не в состоянии возместить стоимость недвижимости;
• подрядчик не выполняет свои обязательства (под этим понимается нарушение обязательных требований при строительстве, просроченные сроки сдачи жилого объекта и т.д.).
Застройщик может выступить с такой инициативой только в том случае, если пайщик просрочивает выплату по договору.
Прекращение действия ДДУ может быть осуществлено:
• основываясь на соглашения сторон о разрыве;
• в одностороннем порядке;
• согласно решению суда.
