Что влияет на стоимость квартиры?

Составлены списки факторов, повышающих и понижающих стоимость жилья

Люди, планирующие покупку квартиры, при выборе ее наверняка сравнивают несколько предложений по цене. Причем стоимость зачастую выступает решающим фактором при покупке. При этом иногда приходится столкнуться с ситуацией, когда квартира большей площади стоит дешевле, чем небольшая квартирка. Что же влияет на цену жилья?

Есть несколько факторов, определяющих цену жилья. Основными из них является расположение квартиры и престижность района, отдаленность от остановок транспорта, торговых и развлекательных центров. Не менее важен и тип строения, в котором находится квартира, год окончания строительства.

Итак, вот факторы, которые повышают стоимость жилья:

  1. близость к магазинам, остановкам общественного транспорта;
  2. кирпичные дома;
  3. небольшое число квартир на этаже;
  4. улучшенная планировка;
  5. выход окон на обе стороны;
  6. раздельный санузел;
  7. новые коммуникации;
  8. металлопластиковые окна;
  9. отопительное оборудование;
  10. встроенная кухня.

А вот факторы, из-за которых стоимость жилья понижается:

  1. близкое расположение к промышленным предприятиям;
  2. наличие деревянных покрытий в старых домах;
  3. расстояние от транспортных магистралей;
  4. отсутствие близости к школам, магазинам;
  5. выход окон на проезжую часть;
  6. старые коммуникации;
  7. неудачная планировка;
  8. угловое расположение квартиры.

Как видно, стоимость квадратного метра жилья зависит от множества факторов.

Неблагоприятное окружение может существенно снизить цену квартиры. К нему относится близость к промышленным зонам, свалкам, ТЭЦ. Все эти объекты влияют на здоровье и самочувствие людей. Стоимость квартиры в этом случае может быть снижена на 30%.

Позитивным окружением являются прогулочные зоны, парки, объекты инфраструктуры. Продуманная макретинговая стратегия может повысить стоимость жилья. В случае, если у объекта имеются какие-либо недостатки, хороший маркетинговый ход поможет сгладить образ. Грамотная подача жилья на рынке имеет огромное значение. Важно, чтобы у объекта был намеренно создан положительный образ.

Этажность — еще один параметр, который оказывает влияние на цену жилья. Первый этаж способен снизить стоимость на 10%. На последних этажах старых зданий квартиры продаются на 5% дешевле. Состояние подъезда является решающим фактором для некоторых покупателей. Некрасивый вид может понизить цену на 10% и спровоцировать отказ от покупки.

На правах рекламы.

11.04.2018