Исследование загородной недвижимости — рекорд по продажам загородных домов

Спрос вызывает большое предложение.

На загородном рынке Санкт-Петербурга наблюдается небывалый рост активности покупателей. Это касается преимущественно первичной недвижимости. Эксперты отмечают, что в течение первых 9 месяцев 2021 года было продано 9,11 тысяч загородных домов, участков и таунхаусов. Если динамика сохранится, то можно смело говорить о достижении пика на рынке при заключении подобных сделок (ссылка на исследования — business planner).

Максимальный спрос

Картину с постоянно растущим спросом на загородную недвижимость наблюдают уже в течение полутора лет. Каждый квартал фиксируется не менее 3 тысяч продаж. В четвертом квартале было некоторое снижение покупательской активности, но вызвано это изменением погоды и началом зимы. Тем не менее, даже в таких условиях количество сделок купли-продажи стремится к отметке 11-12 тысяч.

Причина столь большого спроса проста: общество вынуждено подстраиваться под новые реалии, связанные с пандемией (невозможность выехать в любую страну, удаленный режим работы). Также влияет и рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на первичном и вторичном рынках.

Спрос вызывает большое предложение. Если посмотреть на количество новых проектов от девелоперов, то можно удивиться круглой и внушительной цифре. Уровень спроса в 2021 году сравнялся с уровнем вывода построенных объектов: цифра почти совпадает по уровню вывода и реализации – 9,4 тысяч лотов. Большинство покупателей рассматривают предложения в пределах 20 км от КАД, что указывает на желание людей проживать в загородном доме на постоянной основе.

Повышение цен на недвижимость в разных сегментах

К концу 2021 года фиксируется рост цен на всю загородную недвижимость. Эконом-жилье и участки с подрядом стало дороже на 10%, и за 1 кв.м. покупателю придется отдать 43,3 тысячи рублей, «комфорт» обойдется в 68,8 тысяч, что на 26,9% больше, чем ранее, «бизнес» поднялся до 111,3 тысяч, то есть на 18,3%, элитные дома – на 12,5%, теперь они стоят 182,8 тысяч за кв.м.

Средний ценник при приобретении недвижимости эконом равняется 5,9 млн рублей, комфорт – 12, 3 млн, бизнес – 27 млн, элита – 53,7 млн.

Цены повысились и на земельные участки, особенно расположенные вблизи города. Так, во Всеволожском районе (ИЖС) за сотку придется заплатить 330,4 тысяч (повышение на 13%), в ДНП и СНТ стоимость повысилась до 207,7 тысяч (на 20,2%), на территории для сезонного проживания – рост на 2,7%, что в денежном эквиваленте составляет 159,9 тысяч.

Рост цен на загородную недвижимость вызван большим спросом, но для рынка это плохо тем, что многие интересные объекты исчезнут. Сейчас же риелторы ожидают откат спроса до уровня 2020 года.

31.05.2023