Стоит ознакомиться заблаговременно.
Высокое качество жизни, благоприятный климат, привлекательные цены на недвижимость Турции — те факторы, которые побуждают многих иностранных граждан переезжать на постоянное место жительства в эту страну. Власти Турецкой Республики, заинтересованные в привлечении инвестиций, максимально упростили иностранцам процедуру покупки жилья. Однако процесс приобретения недвижимости все же имеет свои правила и особенности, с которыми стоит ознакомиться заблаговременно.
Какую недвижимость могут приобретать иностранцы?
В стране нет ограничений по типу недвижимости, разрешенной к продаже иностранцам. Нерезиденты могут покупать квартиры, жилые дома, земельные участки, коммерческие объекты. Чтобы подобрать наиболее подходящий объект, лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости в Турции.
С точки зрения инвестиций стоит выбирать жилплощадь в популярных курортных зонах или крупных турецких городах. После покупки квартиру можно сдавать внаем и получать хороший доход.
При выборе недвижимости нужно учитывать некоторые особенности местного законодательства:
- Российские и украинские граждане не могут покупать объекты, которые расположены на побережье Черного моря.
- Площадь участка земли, который приобретается в собственность иностранцем, не должна превышать 30 га.
- Недвижимость, предлагаемая к покупке иностранному гражданину, не может находиться в зонах, которые считаются стратегически важными для безопасности Турции.
Права и обязанности иностранных собственников
После приобретения жилья иностранцы получают все преимущества проживания в Турции. Кроме того, владелец недвижимости может оформлять ВНЖ, свободно распоряжаться своим имуществом — продавать, дарить или сдавать в аренду. Если сумма покупки превышает 400 000 $, иностранный собственник имеет право на оформление гражданства Турецкой Республики за инвестиции.
Помимо прав, у иностранных граждан существуют и некоторые обязанности:
- Необходимость ежегодно платить налог на недвижимое имущество. По состоянию на 2024 год его размеры составляют 4% от кадастровой стоимости жилья.
- Обязательное страхование объекта. Стоимость страхового полиса зависит от характеристик дома или квартиры и сейсмической активности в регионе.
- Соблюдение правил сдачи жилья внаем. Так, физические лица не могут сдавать дом или квартиру в краткосрочную аренду. Но для этих целей можно воспользоваться услугами риелторского агентства.
- Регулярная оплата коммунальных услуг. Собственники должны своевременно рассчитываться за пользование водой, электричеством, а также оплачивать айдат — ежемесячный взнос за обслуживание инфраструктуры многоквартирного дома.
Этапы покупки жилья
Покупка недвижимости иностранными гражданами оформляется только у государственного нотариуса. Процедура приобретения включает в себя несколько этапов:
- Заключение договора с продавцом.
- Внесение задатка в размере 5–10% от общей стоимости жилья.
- Сбор документов для получения права собственности (доверенность на риелтора, ИНН, банковский счет).
- Полная оплата недвижимости с получением документа о праве собственности (TAPU).
- Оформление Iskan (техпаспорта на объект).
- Заключение соглашений с поставщиками коммунальных услуг.
Дополнительные расходы
Помимо выплаты стоимости объекта, покупка жилья требует дополнительных расходов. Они могут составлять до 10% от суммы приобретения. Чтобы купить и оформить недвижимость, иностранцу потребуется оплатить:
- государственные пошлины на оформление ТАПУ;
- экспертную оценку объекта;
- нотариальную доверенность (если сделка проводится представителем покупателя);
- услуги риелтора;
- получение Искана;
- оформление абонементов на коммунальные услуги.
Не забывайте и о затратах на переезд в Турецкую Республику. Прежде чем отправиться на новое место жительства, следует ознакомиться со стоимостью перевозки личных вещей, изучить правила ввоза животных в Турцию и вывоза из страны. Перед переездом желательно создать финансовую подушку, которая позволит проживать в стране какое-то время при отсутствии работы.
Чтобы процедура покупки жилья в Турции не вызывала излишних трудностей, доверьте эту задачу агентству недвижимости Art Property. Специалисты компании помогут в поиске ликвидных объектов и предоставят профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки.