Покупка недвижимости в Турции иностранцами: процесс, правила, советы

Стоит ознакомиться заблаговременно.

Высокое качество жизни, благоприятный климат, привлекательные цены на недвижимость Турции — те факторы, которые побуждают многих иностранных граждан переезжать на постоянное место жительства в эту страну. Власти Турецкой Республики, заинтересованные в привлечении инвестиций, максимально упростили иностранцам процедуру покупки жилья. Однако процесс приобретения недвижимости все же имеет свои правила и особенности, с которыми стоит ознакомиться заблаговременно.

Какую недвижимость могут приобретать иностранцы?

В стране нет ограничений по типу недвижимости, разрешенной к продаже иностранцам. Нерезиденты могут покупать квартиры, жилые дома, земельные участки, коммерческие объекты. Чтобы подобрать наиболее подходящий объект, лучше обратиться в проверенное агентство недвижимости в Турции.

С точки зрения инвестиций стоит выбирать жилплощадь в популярных курортных зонах или крупных турецких городах. После покупки квартиру можно сдавать внаем и получать хороший доход.

При выборе недвижимости нужно учитывать некоторые особенности местного законодательства:

  • Российские и украинские граждане не могут покупать объекты, которые расположены на побережье Черного моря.
  • Площадь участка земли, который приобретается в собственность иностранцем, не должна превышать 30 га.
  • Недвижимость, предлагаемая к покупке иностранному гражданину, не может находиться в зонах, которые считаются стратегически важными для безопасности Турции.

Права и обязанности иностранных собственников

После приобретения жилья иностранцы получают все преимущества проживания в Турции. Кроме того, владелец недвижимости может оформлять ВНЖ, свободно распоряжаться своим имуществом — продавать, дарить или сдавать в аренду. Если сумма покупки превышает 400 000 $, иностранный собственник имеет право на оформление гражданства Турецкой Республики за инвестиции.

Помимо прав, у иностранных граждан существуют и некоторые обязанности:

  • Необходимость ежегодно платить налог на недвижимое имущество. По состоянию на 2024 год его размеры составляют 4% от кадастровой стоимости жилья.
  • Обязательное страхование объекта. Стоимость страхового полиса зависит от характеристик дома или квартиры и сейсмической активности в регионе.
  • Соблюдение правил сдачи жилья внаем. Так, физические лица не могут сдавать дом или квартиру в краткосрочную аренду. Но для этих целей можно воспользоваться услугами риелторского агентства.
  • Регулярная оплата коммунальных услуг. Собственники должны своевременно рассчитываться за пользование водой, электричеством, а также оплачивать айдат — ежемесячный взнос за обслуживание инфраструктуры многоквартирного дома.

Этапы покупки жилья

Покупка недвижимости иностранными гражданами оформляется только у государственного нотариуса. Процедура приобретения включает в себя несколько этапов:

  1. Заключение договора с продавцом.
  2. Внесение задатка в размере 5–10% от общей стоимости жилья.
  3. Сбор документов для получения права собственности (доверенность на риелтора, ИНН, банковский счет).
  4. Полная оплата недвижимости с получением документа о праве собственности (TAPU).
  5. Оформление Iskan (техпаспорта на объект).
  6. Заключение соглашений с поставщиками коммунальных услуг.

Дополнительные расходы

Помимо выплаты стоимости объекта, покупка жилья требует дополнительных расходов. Они могут составлять до 10% от суммы приобретения. Чтобы купить и оформить недвижимость, иностранцу потребуется оплатить:

  • государственные пошлины на оформление ТАПУ;
  • экспертную оценку объекта;
  • нотариальную доверенность (если сделка проводится представителем покупателя);
  • услуги риелтора;
  • получение Искана;
  • оформление абонементов на коммунальные услуги.

Не забывайте и о затратах на переезд в Турецкую Республику. Прежде чем отправиться на новое место жительства, следует ознакомиться со стоимостью перевозки личных вещей, изучить правила ввоза животных в Турцию и вывоза из страны. Перед переездом желательно создать финансовую подушку, которая позволит проживать в стране какое-то время при отсутствии работы.

Чтобы процедура покупки жилья в Турции не вызывала излишних трудностей, доверьте эту задачу агентству недвижимости Art Property. Специалисты компании помогут в поиске ликвидных объектов и предоставят профессиональное сопровождение на каждом этапе сделки.

11.04.2024