На какие районы стоит обратить внимание
Последние несколько десятилетий Алания вызывает большой интерес у иностранных граждан в плане покупки жилья. Для многих это возможность реализовать мечту поселиться у моря или получить хороший доход от вложения капитала. Однако приобрести недвижимость в Алании не так просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы избежать возможных неприятностей и обойти все подводные камни турецкого законодательства, следует тщательно изучить порядок совершения процедуры — от сбора документов до заключения договора купли/продажи и оформления соглашений с коммунальными службами.
Выбор недвижимости в Алании
Поиск подходящих объектов недвижимости занимает определенное время. Искать жильё можно самостоятельно, но чтобы ускорить процесс и не стать жертвой мошенников, лучше воспользоваться услугами риелторов. В частности, на помощь может прийти агентство недвижимости в Алании Profit Real Estate, которое обладает многолетним опытом в своей сфере и имеет необходимые лицензии на проведение операций с недвижимым имуществом на территории Турции.
Выбор локации зависит от предпочтений, бюджета и образа жизни покупателя. Чаще всего иностранные граждане ищут жилье в следующих районах:
- Центральный — отличается развитой туристической инфраструктурой и активной деловой жизнью. Цены на квартиры здесь довольно высокие, но владельцы недвижимости могут легко найти арендаторов для сдачи внаем.
- Махмутлар — район с большой русскоязычной общиной. Недвижимость на его территории часто выбирают выходцы из стран постсоветского пространства, которые хотят поселиться вблизи чистых пляжей и оказаться в родной языковой среде.
- Авсаллар — курортный район с множеством ресторанов, кафе, развлекательных центров. Недвижимость на его территории представлена преимущественно новыми жилыми комплексами, оснащенными собственными бассейнами, саунами и спортзалами.
- Каргыджак — сочетает высокий уровень жизни и отличные возможности для инвестиций. Большая часть многоквартирных домов в этом районе находится вблизи моря, поэтому почти из всех окон открываются красивые панорамные виды.
- Оба — считается одним из наиболее европеизированных в Алании. Здесь разрешено строить дома высотой не более 5 этажей, что обеспечивает жильцам приватность при проживании.
Этапы покупки жилья
После подбора недвижимости можно приступать непосредственно к совершению сделки. Процедура покупки жилья состоит из следующих этапов:
- Проверка юридической чистоты недвижимости. Перед покупкой нужно удостовериться в отсутствии обременений, проверить наличие у продавца документа о праве собственности (ТАПУ) и техпаспорта (Искана).
- Заключение договора с продавцом. Первичное соглашение резервирует недвижимость, то есть после его подписания объект снимается с продажи.
- Внесение задатка. Сразу после заключения договора покупатель делает предоплату, которая обычно варьируется в пределах 10–25% от общей стоимости жилья.
- Оформление ИНН. Идентификационный код предоставляется Налоговой службой Турции (Vergi Dairesi) после предъявления заграничного паспорта.
- Открытие банковского счета. Необходим для расчетов с продавцом, а также для оплаты налогов и коммунальных услуг.
- Расчет с продавцом. Осуществляется в день подачи документов в Кадастровый департамент. Вся сумма за вычетом задатка переводится на счет владельца недвижимости либо передается наличными.
- Передача права собственности. Регистрация документов выполняется в Кадастровом департаменте в течение 5 дней. Затем покупатель получает на руки ТАПУ и становится законным владельцем жилья.
- Оформление договоров с обслуживающими организациями. Если жилье покупается у застройщика, то на нового собственника оформляются подписки на получение соответствующих услуг. При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо перезаключать контракты на покупателя.
Обратите внимание, что иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Турецкой Республике в полную собственность. Однако нужно учитывать, что далеко не все городские локации открыты для оформления ВНЖ. Так, в Алании закрытыми являются Каргыджак, Махмутлар, Кестель, а также район Авсаллар.
Расходы при покупке недвижимости
Помимо основной суммы, которую нужно выплатить продавцу за недвижимость, покупатель несет ряд дополнительных расходов. К ним относятся:
- налог на регистрацию права собственности в размере 4% от кадастровой стоимости жилья;
- услуги риелтора;
- госпошлина при оформлении ТАПУ;
- затраты на получение Искана (при покупке квартиры в новом комплексе);
- страхование DASK (от землетрясений);
- расходы на оформление нотариально заверенной доверенности;
- услуги переводчика;
- подключение коммунальных услуг.
Обращайтесь в компанию Profit Real Estate, если хотите, чтобы сделка купли/продажи прошла выгодно, безопасно и без проволочек. Специалисты агентства предоставят профессиональную помощь в подборе жилья, выполнят полное юридическое сопровождение и окажут поддержку при переезде.
