Совершение сделки: когда надо согласие супруга

Правовой режим совместной собственности семейной пары – это закон, который накладывает определенные ограничения на приобретение и продажу недвижимого объекта.

Как правило, для того чтобы приобретать и продавать жилье, оба супруга должны дать собственное согласие. Законом предусмотрены определенные исключения, а также особую процедуру регистрации, несоблюдение которой может привести к отмене транзакции.

Согласно статье 34 СК РФ товары, которые были приобретены во время нахождения в браке, можно назвать приобретенными совместно. В данном случае можно говорить о движимых и недвижимых объектах, акциях, денежных средствах и прочем. К примеру, если необходимо продать земельный участок, то необходимо оформить согласие супруга на продажу земельного участка. Необязательно чтобы один из супругов имел работу во время брака. Достаточно просто вносить свой вклад другим способом — присматривая за детьми, занимаясь ведением быта.

 Согласие супруга нужно:

  • при продаже — всегда, если иное прямо не предусмотрено законом;
  • на момент приобретения.

Согласие на продажу необходимо при:

  • покупка либо приватизация жилища в браке;
  • объект был приобретен до брака, но во время него были внесены существенные улучшения.

Лицензию можно не выдать, но это даст возможность избежать конфликтов в будущем. При продаже — вместе купленные вещи отчуждаются. Как правило, совместно купленное выдается лишь одному из супругов, а, следовательно, второй документ лишь служит подтверждением своих намерений. В этом случае прямого требования о согласии нет. Нет соглашения: что делать?

Проблемы возникнут если: супруг недоволен сделкой и требует расторжения договора; супруг недоволен ценой; Даже если супруг дал свое согласие на приобретение недвижимости, рекомендуется принять меры, которые помогут в будущем избежать некоторых проблем. Нотариально заверенное согласие супруга – это обязательный документ, который необходим для осуществления продажи недвижимости. Пункт 3 статьи 35 СК РФ является подтверждением данного факта.

Согласие не нужно

Согласие сторон всегда требуется, однако иногда можно обойтись без документа. Например, в рамках договора о дарении или наследстве. В этом случае товар становится не совместной и раздельной, а исключительной собственностью наследника или одаряемого; в случае брачного договора, который предусматривает особый порядок продажи активов. Если, к примеру, товар является исключительной собственностью супругов, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. Приобретение недвижимого объекта происходит через материнский капитал, либо другого сертификата (например, выданного в армии). В данных ситуациях важно соблюдать определенные характеристики.

Согласие супруга на сделку с недвижимым объектом не требуется в случае покупки новой недвижимости на деньги, которые были получены до заключения брака. В большинстве случаев заключить такую сделку проще, поскольку доказать, что деньги ранее были в наличии, практически невозможно. Имущество будет передано в залог банку до завершения расчетов. Учитывая эти факты, банки обычно спрашивают согласие супруга при написании контракта. Это соответствует ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)».

Выводы

Можно сделать несколько выводов. Возможна покупка недвижимости без согласия супруга – невозможна. Продать квартиру, не получив согласие супруга, также невозможно. Брак накладывает на людей серьезные обязательства. Даже если ваш партнер бывший, лучше спросить его согласия. Если супруги давно разлучены, есть смысл обратиться к юристу. К примеру, если один из супругов имеет более высокий заработок, вклад в бюджет семьи и не желает поровну делить имущество, то заключается брачный договор, который заключается до связывания узами брака.

21.09.2021