Стоит ли покупать долю в квартире

Портал недвижимости рассказал, с какими проблемами можно столкнуться  

Купля-продажа доли – одна из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Поэтому покупатели часто сомневаются, покупать ли комнату в квартире? Портал недвижимости домовита, предлагающий новостройки Минска от застройщика, рассказал, с какими проблемами можно столкнуться при покупки доли в квартире.

Опасно ли покупать долю в квартире

Если несколькими годами ранее жители коммуналок старались как можно быстрее расселиться по собственным квартирам, то сегодня намечается иная тенденция. В Москве стали продавать доли в квартирах, так называемые «студии нового формата». Насколько выгодно такое приобретение и есть ли подводные камни?

Чем опасно покупать долю в квартире? Продавец может признать сделку недействительной. Нередко собственники предлагают заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. Факт передачи средств при этом нигде не фиксируется.

Для продавца это выгодно (не нужно платить большой налог) и упрощает оформление (не требуется согласовывать вопрос продажи с остальными дольщиками). Для покупателя договор дарения – большой риск. Если продавец захочет оспорить сделку, то деньги вернуть не удастся.

Можно ли покупать долю в квартире, если остальные соседи против сделки? Нельзя, так как сделка в этом случае может быть тоже признана недействительной через суд. Перед тем, как заключать договор, необходимо потребовать от продавца письменные отказы от приобретения доли всех соседей.

С какими трудностями еще могут столкнуться потенциальные владельцы коммуналок нового формата:

  • Неопределенность. Человек покупает долю без указания, какая именно часть в квартире ему принадлежит. Желательно оформить договор, определяющий, кому какая часть принадлежит.
  • Перепланировка. Проблема новых коммуналок в том, что перепланировка часто делается уже после того, как найдутся покупатели.
  • Соседи. А если возникнет желание продать долю, нужно оповестить об этом соседей, так как они по закону имеют преимущественное право на покупку. Если они не хотят покупать комнату, то должны предоставить письменный отказ. При сдаче комнаты в аренду тоже могут возникнуть сложности, если кто-то из дольщиков против появления в доме чужих людей.

Процесс покупки комнаты – сложная и рискованная процедура, требующая тщательной проверки помещения, документов и продавца. Тем не менее нельзя забывать и о плюсах сделки. Выгодно ли покупать долю в квартире?

Преимущества покупки доли

Покупка доли в квартире имеет главное преимущество – это возможность обзавестись жильем за небольшую цену. Если нет возможности купить отдельное жилье, то такой вариант наиболее оптимален. Покупка доли в новостройке позволит — это отличный способ купить жилье в центре города по ценам квартир за МКАДом.

Еще один плюс – возможность в последствии выкупить оставшиеся доли и стать владельцем просторной квартиры. Выкуп квартиры по долям гораздо выгоднее, чем приобретение целой жилплощади.

На правах рекламы.

21.03.2018