Турецкая недвижимость в последние годы пользуется повышенным спросом среди иностранцев.
Востребованными являются как новостройки, так и апартаменты от собственников. В связи с этим многие покупатели задаются вопросом: что лучше — первичная или вторичная недвижимость в Турции. В статье мы сравним эти типы жилья, расскажем об их основных плюсах и минусах.
Плюсы и минусы новостроек
Первичная недвижимость — это квартиры, которые продаются застройщиком. На такие объекты еще ни разу не оформляли правоустанавливающие документы, то есть их единственным владельцем на момент продажи является строительная компания. Апартаменты могут располагаться как в уже сданных домах, так и в недостроенных зданиях. В последнем случае их можно купить на 20–30% дешевле в сравнении с готовыми объектами.
Новые квартиры имеют множество преимуществ. При их покупке вы въезжаете в апартаменты, в которых еще никто не жил, и получаете максимум удовольствия от проживания в помещениях с качественной отделкой. Для подбора жилья в новостройках можно обратиться в Ataberk Real Estate — русскоязычное агентство недвижимости в Турции, которое предложит широкий выбор вариантов под любой бюджет.
Основные преимущества недвижимости на турецком первичном рынке:
- Превосходное состояние жилого комплекса — новые инженерные коммуникации, высокое качество строительства и отделки.
- Продуманные планировочные решения и большие площади.
- Высокая ликвидность (такое жилье можно выгодно продать даже спустя 5–10 лет).
- Юридическая чистота за счет продажи напрямую от строительной компании.
- Простота в оформлении сделки, так как застройщик уже имеет на руках все необходимые документы.
Главным минусом первички является большой временной промежуток между оплатой за апартаменты и заселением. Если покупатель делает инвестиции на раннем этапе строительства, то до сдачи комплекса нужно подождать 1–2 года. Помимо того, новостройки нередко находятся в новых районах, которые располагаются на окраинах. В таких локациях не всегда развита городская инфраструктура, а поездки на работу или учебу занимают много времени.
Вторичное жилье — чем лучше?
Жилье на вторичном рынке Турции заметно отличается от привычной нам недвижимости старого фонда. Активная застройка средиземноморских курортов началась около 10–15 лет назад, поэтому при покупке вторички вы приобретаете квартиры в относительно новых и комфортабельных домах, часто — с хорошо развитой внутренней инфраструктурой. В эту категорию также входят апартаменты в новостройках, которые еще не были заселены, но уже имеют законного владельца.
Конечно, если недвижимость побывала в эксплуатации, она может потребовать ремонта. Не исключено, что после приобретения квартиры новому собственнику придется модернизировать инженерные сети, сделать отделку или заменить стеклопакеты. Однако у таких апартаментов есть множество преимуществ:
- Расположение вблизи образовательных учреждений, больниц, супермаркетов и другой инфраструктуры.
- Празднование новоселья сразу после покупки.
- Возможности торга, так как продавец сам назначает цену за свою недвижимость.
- Отсутствие рисков, связанных с недостроем или затягиванием сроков сдачи жилого комплекса.
- Часто — отсутствие затрат на покупку мебели и бытовой техники, поскольку всё это уже имеется в апартаментах.
Среди недостатков вторичного жилья можно выделить необходимость тщательно проверять юридическую чистоту объекта. Если квартира уже побывала в собственности, за ней может тянуться шлейф из арестов, обременений или задолженностей за коммунальные услуги.
Что выгоднее — первичка или вторичка?
Каждый из типов турецкой недвижимости имеет свои положительные и отрицательные стороны, поэтому разобраться, что выгоднее, непросто. Если покупатель не хочет тратиться на отделку и ищет жилье с эргономичной планировкой, стоит отдать предпочтение новостройкам. Также апартаменты на первичном рынке недвижимости подойдут дальновидным инвесторам, желающим хорошо заработать на перепродаже жилья.
Вторичка в приоритете у тех покупателей, которые не хотят ждать сдачи ЖК и планируют сразу же заселиться в апартаменты после оформления сделки. Квартиры на вторичном рынке пользуются спросом среди людей, приобретающих жилье для сдачи в аренду. Часто они располагаются в центре города или вблизи пляжей и не вызывают сложностей с поиском арендаторов.
Независимо от типа приобретаемой недвижимости, стоит самостоятельно приехать в Турецкую Республику и осмотреть объект перед покупкой. Но не забывайте, что максимальный срок нахождения в стране для иностранцев составляет до 90 дней. Лучше заранее ознакомиться, что такое оверстей в Турции, и принять меры по предупреждению штрафных санкций за нарушение условий визового режима.
Самостоятельный подбор подходящих апартаментов может занять много времени и сил. Поэтому при подборе жилья стоит обратиться к услугам лицензированного агентства недвижимости Ataberk Real Estate. Специалисты компании предложат большой выбор качественных объектов и предоставят комплексные услуги по сопровождению сделки купли/продажи.
