Как оформить недострой: инструкция для собственников

По данным Управления Росреестра по Курганской области на государственный кадастровый учёт в регионе поставлено 1397 объектов незавершенного строительства. К таким объектам относят только капитальные строения — те, что имеют прочную связь с землёй (в частности, фундамент). Такую связь невозможно устранить, не повредив саму конструкцию, отметили в ведомстве.

Строительство дома, гаража или коммерческого здания — процесс долгий. За это время планы могут измениться: срочно понадобились деньги, сменились жизненные обстоятельства или нашелся покупатель. Чтобы совершить сделку, по продаже или передаче в залог, объект незавершенного строительства нужно официально зарегистрировать в Росреестре.

Для этого понадобятся: технический план, который готовит кадастровый инженер;
правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или дарения); разрешение на строительство или уведомление о начале работ.

Важный нюанс, для большинства коммерческих зданий и многоквартирных домов по-прежнему требуется разрешение на строительство. Однако для частных и садовых домов, а также для хозяйственных построек действует упрощенный уведомительный порядок.
Обязательное условие: границы вашего земельного участка должны быть официально установлены (проведено межевание). Без точных координат Росреестр не поставит объект на учет.

Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учет и регистрация права собственности происходят одновременно. Подать документы можно тремя способами: через МФЦ, на портале Госуслуг, с помощью электронных сервисов Росреестра.

«К пакету документов обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. После подачи заявления вам останется только получить выписку из ЕГРН, где ваш «недострой» будет официально значиться как объект недвижимости», – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

После завершения строительства собственник оформляет документы уже на готовый объект, а «недострой» снимается с учета.