Курганцам рассказали, как перевести статус дома из садового в жилой

«Хочу провести газ по программе социальной догазификации СНТ, но у моего дома статус садового. Как перевести его в жилой?»

Отвечают специалисты Управления Росреестра по Курганской области: «Чтобы появилась возможность перевести садовый дом в статус жилого, постройка должна соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, системы отопления и вентиляции. Второе важное условие – вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен объект, должен допускать размещение на нем жилого дома, а сам участок не входить в зону с особыми условиями использования территории.

Если принадлежащий вам садовый дом фактически отвечает требованиям жилого дома, вы вправе воспользоваться утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 порядком признания садового дома жилым домом.

Для указанных целей вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в границах которого расположен принадлежащий вам объект, предоставив следующий пакет документов:

а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, ваш почтовый адрес или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Заявление и указанный комплект документов могут быть поданы в любой офис МФЦ.

По завершении процедуры в случае принятия положительного решения о признании садового дома жилым домом, орган местного самоуправления, действуя в ваших интересах, направляет необходимый комплект документов в орган регистрации прав с целью внесения изменений в сведения ЕГРН».