Как сделать перепланировку при аренде муниципального имущества

Решение об изменении планировки любого помещения принимает только собственник. Поэтому при аренде муниципального помещения нужно получать разрешение от департамента по имуществу или в ином уполномоченном органе. О документах, которые нужны для согласования перепланировок нежилых помещений, читайте по ссылке. Ниже расскажем об условиях получения разрешений на такие работы в муниципальном фонде.

Как получить разрешение на перепланировку

Собственник муниципального имущества может быть сам заинтересован, чтобы при сдаче помещения в аренду там была сделана перепланировка. Это может улучшить состояние конструкций и увеличить рыночную стоимость объекта, снизить расходы из бюджета. Разрешение на перепланировочные работы может даваться в следующих вариантах:

• как обязательное условие при передаче помещения во временное пользование;
• по заявлению арендатора, который намерен переделать объект под свои требования, будущие виды деятельности;
• по дополнительному соглашению к договору аренды, если перепланировка потребовалась в процессе работы арендатора.

Обычно муниципалитет передает полномочия по распоряжению своим имуществом отдельным департаментам, учреждениям. Именно они будут рассматривать документы и принимать решения о возможности изменения характеристик объекта. Кроме издания распорядительного акта, условия о перепланировке могут прописываться напрямую в договоре.

Алгоритм действия арендатора

Если разрешение на перепланировку получено, арендатор не может выполнить работы без проекта. Также необходимо заказать техническое заключение, где будет подтверждена безопасность и допустимость работ. Дополнительные действия, которые придется выполнить арендатору:

• получение приемочного акта после окончания работ;
• заключение договора с кадастровым инженером на изготовление технического плана;
• предоставление доступа для выполнения кадастровых работ, обследований и обмеров после перепланировки;
• подача заявления, договора аренды и технического плана на регистрацию в Росреестр;
• получение выписки ЕГРН, зарегистрированного договора на арендуемое помещение.

Расходы на строительные работы несет арендатор. По условиям аренды указанные расходы могут быть зачтены в состав платежей по договору.

Специалисты ООО «Смарт Вэй» окажут сопровождение по вопросам заключения договора аренды и получения разрешений на перепланировку. Проконсультироваться можно по электронной почте info@smway.ru, по номерам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).