Благодаря инвестиционному проекту баня в Кургане на улице Коли Мяготина обретёт новую жизнь

Как показало комплексное обследование, существующее здание бани, построенное в середине прошлого века, пришло в аварийное состояние, его дальнейшая эксплуатация небезопасна. Во избежание рисков с 15 мая баня закрыта, а на освободившемся участке построят современный банный комплекс, комфортный и безопасный для горожан.

Во главе угла – обеспечение безопасности

О результатах обследования мы проговорили с экспертом в строительной отрасли, директором ООО «Консалта» Верой Яцковой.

— Первое, что бросается в глаза при входе в здание, — это проседание полов, — рассказывает Вера Яцкова, чья организация проводила обследование здания. – Деформация носит выраженный характер: полы просели не диагонально, а ближе к центру, от наружных углов к середине здания. Такая картина свидетельствует о серьёзных проблемах с основанием – грунтами, на которые опирается всё строение. Просадка повлекла за собой нарушение геометрических параметров практически всех конструктивных элементов. Полы и перекрытия, которые должны быть строго горизонтальными, утратили свою плоскость. Стены также отклонились от вертикальной плоскости.

Отклонения, измеренные инструментально, видны и невооружённым глазом. На многих из них установлены маяки — контрольные метки, позволяющие отслеживать динамику раскрытия трещин во времени. Маяк 2021 года разорван деформацией, что свидетельствует о продолжающемся процессе разрушения.

— Характер трещин, ширина их раскрытия указывают на комплексную деформацию всего здания, а не на локальные повреждения, — поясняет эксперт.

В бывшем помещении бассейна, впоследствии использовавшегося для занятий спортом и единоборствами, на опорных колоннах имеются многочисленные трещины. Вызывает опасение состояние плит перекрытия чердачного помещения. В одном из помещений первого этажа зафиксировано частичное обрушение плиты перекрытия в подвальное пространство. В подвальном помещении также имеются разрушения кирпичных стен.

Обследование бани по ул. Коли Мяготина проводилось в соответствии с ГОСТом 2024 года «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и сводом правил СП 13-102-2003, содержащим методику обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений в целом. Вывод эксперта однозначен: техническое состояние бани является аварийным. Эксплуатировать в таком состоянии его нельзя.

Почему так произошло?

Характер видимых деформаций подтверждает: разрушение проходило в течение последних десятилетий.

Помимо проблем с грунтом в течение всего срока эксплуатации само здание подвергалось воздействию комплекса неблагоприятных факторов. Повышенная влажность, характерная для банных помещений, оказывает разрушительное воздействие на бетонные и металлические конструкции. Многотонные резервуары с горячей водой дополнительно повышают температуру в помещениях, что в совокупности с влажностью и вибрацией для строительных конструкций создаёт агрессивную среду.

Все эти факторы действовали одновременно и автоматически, ускоряя износ.

Восстановить нельзя, построить

Закономерен вопрос: можно ли восстановить здание бани путём частичного демонтажа и восстановления конструктивной целостности?

В данном случае такая возможность исключена, считает Вера Яцкова, и межведомственная комиссия по проведению оценки фактического состоянию объекта с этим согласна. Постановлением администрации города Кургана баня признана аварийной и будет снесена.

Причина разрушений коренится в деформации грунтового основания, а не в локальных дефектах конструкций. Укрепление стен без решения проблемы грунтов бесполезно: новые деформации неизбежны, и здание продолжит проседать.

Для восстановления несущей способности грунтов потребовалось бы либо пересмотреть расположение и режим эксплуатации скважины, либо провести масштабные укрепительные мероприятия, однако затраты на укрепление грунтов, полный демонтаж и новое строительство

на существующем фундаменте сопоставимы со строительством нового объекта. Снос бани – это единственно верное противоаварийное мероприятие в сложившейся ситуации. Он позволит использовать освободившийся участок для строительства нового банного комплекса и построить на этом месте современный и безопасный для горожан объект.

Угольная история

Ко всему прочему раздражающим фактором для жителей близ стоящих домов является угольное отопление, на котором работает баня. Они, в свою очередь, жалуются на дым, копоть, постоянно оседающую на балконах и в квартирах.

«Я был год назад один раз по приглашению просто друга. У меня своя баня есть. Я сходил и понял, что больше я не буду сюда ходить. Там ремонт нужен», — поделился мнением активный крепкий мужчина.

Сантехник Анатолий Ерастов слышит постоянные жалобы на трубные выбросы: «Обслуживаю дом, на подработке. Жители-то вообще, конечно, жаловались, что баня на угле. Тут дым, гарь, все это…»

Молодая мама Дарья Ковалык, гуляя с ребенком во дворе, отметила неудобство такого соседства: «Дымит. Постоянная копоть на окнах. Из-за этого постоянно дома нужно протирать всё. Внутри в квартире, если в 8 утра, допустим, окна открываешь утром, очень сильно пахнет дымом».

О необходимости закрытия аварийной бани высказала свое мнение и депутат Курганской городской Думы Анастасия Денисенко: «Давно назрела необходимость принимать решение. МЧС проведена оценка пожарной безопасности здания и установлено несоблюдение этих требований, и риск возникновения пожара. Непривлекательный снаружи и внутри вид бани, а также явно выраженная небезопасность пребывания там существенно снизили спрос населения на предоставляемые услуги. В 2025 году баню посетили на 9 тысяч человек меньше, в сравнении с прошлым годом. И ещё это многочисленные обращения граждан, которые проживают в расположенных рядом с баней домах. Построенная несколько десятилетий назад баня топится на угле, поэтому кругом оседает сажа, что доставляет неудобства. Учитывая эти факторы, принято верное решение», — считает она.

Для многих посещение бани — это традиция, неотъемлемая часть жизни, способ поддержания здоровья и социальных связей. Но, самое главное, это должно быть безопасно.

От ветхости к комфорту: останутся ли горожане без банного дня?

Конечно, нет.

В Кургане продолжает действовать муниципальная баня по ул. Кузнецова, где по социальной цене горожанам оказывают услуги по помывке. Также в настоящее время в городе работают более 40 частных бань.

Кроме того, сейчас на территории города Кургана реализуется крупный инвестиционный проект по строительству бани общественного назначения «Курганские парильни» в 8 микрорайоне Заозерного жилого массива. Проект планируется реализовать до 2029 года. В комплексе разместятся пять отдельных бань различных направлений, объект общепита и спа-центр.

На освободившемся участке под старой баней по ул. Коли Мяготина построят новый современный банный комплекс с открытым тёплым круглогодичным бассейном, горячими и холодными купелями, хаммамом и классической парной. Реализовать проект готовы ООО «Городские Парильни Курган». Комплекс будет работать ежедневно. Одновременно его смогут посетить до 150 человек.

Обязательно будут учитываться интересы всех возрастных групп населения. Также инвестор обещает сделать для льготных категорий граждан в отдельные дни специальный льготный тариф. Так что уже скоро мы сможем увидеть на том же месте обновлённую, современную, а главное безопасную «Колимяготинскую баню 2.0».