Как купить квартиру на вторичке и спать спокойно: экспертные советы

Покупка жилья на вторичном рынке — это не только выгодная сделка, но и серьезный риск. Квартира может иметь скрытые юридические проблемы, которые могут обернуться потерей денег и жилья. Как обезопасить себя и стать добросовестным приобретателем? Сбер и Домклик рассказывают о ключевых шагах.

Почему проверка важна?

Согласно статье 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем признается тот, кто не знал и не мог знать о проблемах с квартирой. Но доказать это сложно, если не провести тщательную проверку. Суд оценивает, насколько покупатель проявил осмотрительность перед сделкой.

Инструкция: как минимизировать риски

• Проверьте выписку из ЕГРН

Закажите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Убедитесь, что продавец — титульный собственник, а квартира не под арестом или в залоге.

• Изучите историю квартиры

Закажите расширенную выписку о переходе прав. Частая смена владельцев или подозрительно низкая цена — красные флаги.

• Проверьте долги

Уточните в управляющей компании, есть ли задолженность по коммунальным платежам.

• Используйте открытые ресурсы

Проверьте продавца и квартиру на сайтах судов и Службы судебных приставов.
«Звоночками» могут стать стоимость квартиры сильно ниже рыночной, частая смена собственников, отсутствие доступа в квартиру у продавца или посторонние люди.

• Обратитесь к юристам

Юристы изучат все документы, выявят риски и дадут рекомендации. Сервис проверки недвижимости Домклик — это профессиональная проверка недвижимости, правовое заключение с анализом рисков и рекомендациями. Такое заключение в суде может стать весомым доказательством того, что покупатель квартиры проявил необходимую осмотрительность.
Немаловажно, что клиент сервиса получает сертификат на возмещение стоимости квартиры в случае утраты прав, а также поддержку юриста на всех этапах сделки.

Покупка квартиры — это важный шаг. Не рискуйте своими деньгами и нервами.

Задать все вопросы о сервисе и записаться на сделку можно в офисах Сбера или на портале Домклик.