Курганцам напомнили о том, что после покупки участка у собственника есть три года на освоение земли

В Управлении Росреестра по Курганской области состоялась пресс-конференция на тему: «Земля в порядке: как оформить, узаконить и не потерять недвижимость». Руководитель Управления Александр Чередниченко и заместитель руководителя Управления Мария Ищенко рассказали о реализации на территории региона закона о «дачной амнистии», напомнили о необходимости проведения межевания при совершении сделок, уточнили, сколько времени даётся на освоение земли и на какие признаки неиспользования земельных участков стоит обратить внимание.

Федеральный закон №93-ФЗ, положивший начало упрощенному порядку оформления прав на недвижимость, вступил в законную силу почти 20 лет назад – 1 сентября 2006 года. С тех пор в программу неоднократно вносились поправки, расширявшие ее действие и сроки.

Термин «дачная амнистия» прижился в обществе, хотя перечень объектов подпадающих под упрощенную программу гораздо шире.

Сейчас до 1 марта 2031 года в упрощенном порядке можно оформить:

• садовые участки, а также землю, предоставленную для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) в черте населенного пункта;
• жилые или садовые дома, построенные на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года;
• дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта;
• жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) в границах населенного пункта.

«Для регистрации дома или земельного участка по «дачной амнистии» потребуется минимальный пакет документов. Главное условие – наличие прав на землю, а для оформления самого дома – технический план, подготовленный кадастровым инженером», – отметил Александр Чередниченко, руководитель Управления Росреестра по Курганской области.

После оформления собственности владелец получит право распоряжаться недвижимостью, в том числе сможет продать её, подарить или включить в завещание.

В ходе пресс-конференции заместитель руководителя Управления Мария Ищенко напомнила о трехлетнем сроке на освоение земли и признаках неиспользования земельных участков, утвержденных Правительством РФ в прошлом году. Признаки неиспользования можно разделить на три блока.

Первый: если участок предназначен для строительства, например, продуктового магазина. В таком случае законодатель установил 5-летний период от покупки участка до завершения строительства объекта на нем и регистрации на него права собственности в Росреестре. Иной срок может быть установлен в разрешении на строительство, если это, к примеру, большой промышленный объект.

Если участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то срок строительства составит 7 лет. То есть в течение семи лет после приобретения участка для ИЖС на нем должен появиться дом.

Второй блок связан с участками, на которых уже есть объекты, но они брошены. Совокупность признаков такая: на участке есть объект, но у него разрушены крыша, стены, выбиты окна, стекла, однако собственник в течение года не принимает никаких мер, чтобы начать его восстанавливать. Такой участок будет считаться неиспользуемым. Это не значит, что за один год он должен построить там дом или осуществить реконструкцию, но надо хотя бы начать.

Третий блок связан с участками, на которых строить не обязательно. Это участки в СНТ, ДНТ, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества. На таких землях не должно быть захламления более чем на 50% от площади участка, не должно быть зарастания сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. В данном перечне признаков соблюден баланс интересов граждан и государства.

Важно, что после покупки участка собственникам даётся дополнительно три года на освоение земли, после истечения этого срока начинают работать признаки неиспользования земли. Для тех, у кого участок уже в собственности, трёхлетний период также действует, но исчисляется он с вступления в силу закона – с 1 марта 2025 года.

В завершении мероприятия спикеры еще раз рекомендовали гражданам заглянуть в документы на недвижимость и, при необходимости, пока действует упрощенная процедура, воспользоваться возможностями, которые дает законодательство.