Загородная недвижимость подешевела в 39 российских регионах

Бурный рост на рынке загородного жилья сменился стагнацией, выяснили аналитики компании Росгосстрах и федерального портала «Мир квартир». По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость частного дома в стране выросла лишь на 2,2% — до 7,76 миллиона рублей, а в годовом выражении прибавка составила всего 1,6%.

За год цены выросли только в 46 регионах, тогда как в 39 субъектах дома подешевели. Стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 3,1% — до 68,2 тысячи рублей, при этом средняя площадь дома сократилась на 1,7 кв. м и составила 112,5 кв. м.

«Покупатели стали рациональнее подходить к выбору загородного жилья. Если не говорить об элитном сегменте, наибольшим спросом сейчас пользуются одно- и двухэтажные дома площадью от 100 до 250 кв. м. Переплачивать за площади, которые не будут востребованы в повседневной жизни, люди готовы все реже. При этом лишние комнаты создают дополнительные хлопоты и расходы на обслуживание», — отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Исследование охватило 85 регионов России. За квартал наиболее заметный рост цен зафиксирован в Ненецком автономном округе (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях. Сильнее всего дома подешевели в Ингушетии (–1,8%), Хакасии (–1,7%) и Карачаево-Черкесии (–1,1%). В сегменте дорогой столичной недвижимости цены практически замерли: в Москве средний дом стоит 32,3 миллиона рублей, в Московской области — 18,7 миллиона.

Помимо экономических факторов, владельцы частных домов сталкиваются с высокими эксплуатационными рисками. Как отмечают в Росгосстрахе, именно собственники строений чаще всего заявляют о страховых случаях — в 2025 году на них пришлось 63% обращений по имуществу физлиц. Главной угрозой остается стихия: на ураганы, ливни, град и паводки пришелся 41% инцидентов. Пожары составили 23% обращений, но именно они оказались самыми дорогостоящими — выплаты по возгораниям в 9,3 раза превысили возмещение за ущерб от стихии.

«Дома в частном секторе в целом больше, чем городские квартиры, подвержены различным рискам, включая пожары. В прошлом году крупнейшую выплату — 10 млн рублей — получил наш клиент из Красноярского края: из-за аварийного режима электропроводки дом и находившиеся в нем вещи сгорели. Из нашей практики, проблемы с электрооборудованием и печным отоплением можно отнести к наиболее распространенным причинам возгораний», — рассказала начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха Юлия Серова.