Что влияет на стоимость квартиры?
Составлены списки факторов, повышающих и понижающих стоимость жилья
Люди, планирующие покупку квартиры, при выборе ее наверняка сравнивают несколько предложений по цене. Причем стоимость зачастую выступает решающим фактором при покупке. При этом иногда приходится столкнуться с ситуацией, когда квартира большей площади стоит дешевле, чем небольшая квартирка. Что же влияет на цену жилья?
Есть несколько факторов, определяющих цену жилья. Основными из них является расположение квартиры и престижность района, отдаленность от остановок транспорта, торговых и развлекательных центров. Не менее важен и тип строения, в котором находится квартира, год окончания строительства.
Итак, вот факторы, которые повышают стоимость жилья:
- близость к магазинам, остановкам общественного транспорта;
- кирпичные дома;
- небольшое число квартир на этаже;
- улучшенная планировка;
- выход окон на обе стороны;
- раздельный санузел;
- новые коммуникации;
- металлопластиковые окна;
- отопительное оборудование;
- встроенная кухня.
А вот факторы, из-за которых стоимость жилья понижается:
- близкое расположение к промышленным предприятиям;
- наличие деревянных покрытий в старых домах;
- расстояние от транспортных магистралей;
- отсутствие близости к школам, магазинам;
- выход окон на проезжую часть;
- старые коммуникации;
- неудачная планировка;
- угловое расположение квартиры.
Как видно, стоимость квадратного метра жилья зависит от множества факторов.
Неблагоприятное окружение может существенно снизить цену квартиры. К нему относится близость к промышленным зонам, свалкам, ТЭЦ. Все эти объекты влияют на здоровье и самочувствие людей. Стоимость квартиры в этом случае может быть снижена на 30%.
Позитивным окружением являются прогулочные зоны, парки, объекты инфраструктуры. Продуманная макретинговая стратегия может повысить стоимость жилья. В случае, если у объекта имеются какие-либо недостатки, хороший маркетинговый ход поможет сгладить образ. Грамотная подача жилья на рынке имеет огромное значение. Важно, чтобы у объекта был намеренно создан положительный образ.
Этажность — еще один параметр, который оказывает влияние на цену жилья. Первый этаж способен снизить стоимость на 10%. На последних этажах старых зданий квартиры продаются на 5% дешевле. Состояние подъезда является решающим фактором для некоторых покупателей. Некрасивый вид может понизить цену на 10% и спровоцировать отказ от покупки.
На правах рекламы.